作者：天道

泰丰·贝悦汇

真商务公寓

小面积、低总价、易出租

坐拥三地铁（3/5/7号线）

不限购、不限贷

水贝片区唯一个人名义购买新盘

项目地址：深圳·水贝·珠宝产业园（田贝C出口、水贝A出口过天桥），翠竹路与水贝路交汇处

公寓平面图

【贝悦汇】项目基础信息

【地址】水贝布心路与翠竹路交汇处（田贝站C出口、水贝站A出口）

【开发商】泰丰地产

【占地】4520㎡

【建面】64500㎡

【产权】40年（2017年11月-2057年11月）

【交楼时间】预计2022年6月

【高度】165米，共37层

【楼层分布】-2、-3层为地下停车场，-1层为商业，1-3楼公共空间，4楼机械停车场，5楼为架空层，6-30层为4.5米SOHO商务办公产品，31-37层为商务公寓(5、16、27为避难层)

【安防等级】深圳湾一号来福士酒店同款

【主力面积】32-35㎡

【层高】3米(31层3.5米，37层2.95米)

【使用率】70-72%

【交楼标准】精装

【项目总户数】899户

【公寓总户数】294户

【梯户比】9梯42户

【物业】金地物业

【水电标准】商水商电

【贝悦汇】核心中的核心！至尊地段！无敌交通！旺地中心！三地铁交汇处！300万平旧改！

片区唯一在售新盘，租金收益远高于二手房

水贝片区租金位于罗湖第三（仅次于国贸、银湖），片区内近10年无新房供应，市场供不应求，新房租金水平远超二手房

项目价值

三地铁物业（3/5/7号线），通达全城

贯穿深圳主要行政区及核心CBD区域，日均客流约270万人次

重金打造智能安防体系，对标深圳湾一号莱佛士五星级酒店

针对住户、快递/外卖、访客等人群进行不同权限区分管理，重点关注临时人群停留，保障业户居住安全

国家一级物业管理资质——金地物业加持，助力升值

托管之业主服务，为业主提供寻找租客、签订合同、代收租金等专属服务，解决业主出租繁琐问题。

托管之租客服务，为租客提供房屋清洁、房屋维修、访客授权等服务，满足租客日常居住需求，减少租客同业主沟通时间。

十大价值

1.超300万平体量旧改，多品牌开发商进驻，助推价值增长

2.全中国最大黄金珠宝首饰交易中心，汇聚2000多家珠宝企业

3.现有写字楼体量约60万平，未来供应超100万平，预计可带动12万高端人才进入

4.重点发展总部办公，配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆、全球新品发布中心

5.“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟落户水贝，未来引进50-80家世界级珠宝企业

6.每平方公里建设用地GDP产出是全市的2.5倍，每平方公里建设用地国地税税收产出是全市的2.2倍

7.政府投资2500亿元、重点建设项目194个，新增产业面积2230万平，仅次于前海，未来规划新增8、14、17、24、25号线，带动千万人潮

8.三地铁物业（3/5/7号线），通达全城。贯穿深圳主要行政区及核心CBD区域，日均客流约270万人次

9.重金打造智能安防体系，对标深圳湾一号莱佛士五星级酒店。针对住户、快递/外卖、访客等人群进行不同权限区分管理，重点关注临时人群停留，保障业户居住安全。

10.国家一级物业管理资质——金地物业加持，助力升值，托管之业主服务，为业主提供寻找租客、签订合同、代收租金等专属服务，解决业主出租繁琐问题

罗湖价值

每平方公里建设用地GDP产出是全市的2.5倍

每平方公里建设用地国地税税收产出是全市的2.2倍

8条地铁线路，有6条是经过罗湖，轨道密度达1.45公里/平方公里，全市第一

政府投资2500亿元、重点建设项目194个，新增产业面积2230万平，仅次于前海

未来规划新增8、14、17、24、25号线，带动千万人潮

水贝价值

超300万平体量旧改，多品牌开发商进驻，助推价值增长

全中国最大黄金珠宝首饰交易中心，汇聚2000多家珠宝企业

现有写字楼体量约60万平，未来供应超100万平，预计可带动12万高端人才进入

重点发展总部办公，配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆、全球新品发布中心

“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟落户水贝，未来引进50-80家世界级珠宝企业。

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天道简介：

一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁

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